1가구 2주택 종부세 양도소득세 세금 면제조건

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1가구 2주택 기준

1가구 2주택 목차

1가구란?

1가구 2주택이란?
1가구 2주택 기준 예외기준 ?
1가구 2주택 양도세 양도소득세 비과세 요건

1가구 2주택 양도소득세

1가구 2주택 양도세율

1가구 2주택 양도세 계산
1가구 2주택 보유세
1가구 2주택 취득세

1가구 2주택 종부세 

일시적 1가구 2주택 비과세 

1가구 2주택 면제조건

 1가구란? 세대분리 

1가구란 1가구 세대분리

1가구란 동일한 주소에 같이 살고 있는 직계존속 직계비속 등 부모 형제자매 등의 등본상 가족을 뜻 합니다.

 

 

등본상 가구를 세대분리 되어있어도 동일한 주소지에서 같이 생활하면 1가구 입니다.

 

 1가구 2주택이란? 1가구2주택 예외기준?

1가구 2주택 예외기준

1가구 2주택이란 위에서 언급한 1가구 구성원중에서 주택의 수가 1가구 이외에 서울 및 광역시등 1억원 이상의 주택을 소유하고 있거나, 타지역의 3억원 이상의 주택을 소유하게 되면 1가구 2주택에 해당 됩니다.

 

다만 1가구 2주택이더라도 위에서 언급한 서울 광역시 1억 미만 타지역 3억원미만 소유시 1가구 2주택 예외기준에 해당됩니다.

 

 1가구 2주택 양도세 양도소득세 세금 세율

1가구 2주택 양도세

양도소득세란 부동산 영업권 소유권 이용권등 갑과을 사이에서 양도를 기존 금액에 차액에 대해서 국가에서 부과 하는 세금을 말합니다.

 

 

양도세 양도소득세 세율은 1주택자는 6%~42%가 해당되고 1가구 2주택 보유시 10% 중복과세가 책정되어 16%~52%의 누진 세금이 부과 됩니다.

 1가구 2주택 재산세 보유세 취득세 종부세 세금 세율

1가구 2주택 재산세 보유세

재산세 보유세는 보유하고 있는 주택의 갯수와 상관 없이 각각의 건물과 땅에 부과 하는 세금입니다. 1년에 2회 납부를 필히 하셔야 하며 연초에 자동차세처럼 일시금 납부를 하면 15%정도의 세금 부담을 줄일 수 있습니다. 이것은 1가구 2주택 뿐만 아니라 1가구, 1가구 3주택 4주택 각각의 세금을 부과 합니다.

 

1가구 2주택 취득세는 재산세와 마찬가지로 각각의 세금을 부과 합니다. 1가구 2주택 종부세 종합부동산세는 2주택 해당자는 공시지가 기준 6억원 이상자는 0.5%~2%의 세율이 중복 과세를 부과 하며 다만 6억원 미만이면 종부세 과세는 없습니다.

 

 일시적 1가구 2주택 세금 비과세 요건 면제 조건

1) 1가구 상태에서 신규주택 취득후 3년이내 매도하는 경우

2) 결혼으로 일시적 1가구 2주택이 된경우 구청 혼인 신고일로부터 5년 또는 세대 합가일 5년이내 주택 하나를 매도하는 경우

3) 부모를 부양하는 경우 부모의 나이는 제한이 없고 세대가 합가가 된 시점부터 5년이내 매도하는 경우

4) 임대사업자 등록후 주택하나를 매매한 경우